Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?
26. 10. 2022

Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?

Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.

 

Pokles poptávky po vlastním bydlení

Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení. Brzy se trend začal propisovat i do dalších krajů. Enormní zájem se nyní soustřeďuje okolo nemovitostí k pronájmu. Zájem o pronájmy je hnán nejistotou na trhu. Lidé se obávají vysokých sazeb hypotečních úvěrů, doufají v pokles cen nemovitostí k prodeji, vnímají všeobecné zdražování a nejsou ochotni přijímat dlouhodobé závazky. Pronájem představuje flexibilní bydlení, nemovitosti určené k pronájmu mizí z nabídky během několika krátkých dní.

 

Bezpečný přístav pro volnou hotovost

Nemovitosti jsou dlouhodobě vnímány jako dobrá a bezpečná investice. Volné finanční prostředky je možné do nemovitostí uložit a čekat na jejich zhodnocení při následném prodeji nebo nemovitost pronajímat a mít každý měsíc (téměř) jistý příjem. K dlouhodobému pronájmu mohou být nabídnuty rodinné domy, byty i rekreační objekty. Před pronájmem nemovitosti je vhodné věnovat čas přípravě, zvažte stavební úpravy nebo změnu dispozičního uspořádání. 

 

Pronájem rodinných domů

Velké rodinné domy jsou k pronájmu nabízeny minimálně, největší zájem je na trhu o bytové jednotky o malých nebo středních dispozicích. U rodinných domů s velkou obytnou plochou přizvěte na radu architekta a zvažte, zda není možné dům rozdělit na více menších bytových jednotek. Samozřejmostí je vlastní sociální zařízení, vlastní vstup a soukromé odpočty energií. Stavební úpravy představují vysokou finanční investici, vložené peněžní prostředky se ale lépe zhodnotí. Oproti jednomu velkému rodinnému domu budete pronajímat například 5 malých bytových jednotek.

 

Pronájem bytové jednotky

Byty se pronajímají poměrně snadno, přesto je vhodné, věnovat čas přípravě nemovitosti před pronájmem. Dobře připravený byt osloví větší počet zájemců, upravený interiér má šanci získat vyšší nájemní cenu. Prvním krokem je získat dojem ze světlého a prostorného interiéru. V tom vám pomůže kompletní bílá výmalba všech stěn. Byt by měl být vybaven jen minimem nábytku, aby nepůsobil stísněně. Dobrou investicí je výměna kuchyňských dvířek u linky za moderní dekor. U starších bytů zvažte rekonstrukci bytového jádra. Dobrým tipem je i aplikace speciálního nátěru na dlaždice a obklad. S minimální investicí dokonale proměníte nevzhlednou koupelnu v modernější prostor.

Byt a dům před pronájmem důkladně zbavte všech osobních věcí. Nálepky na lednici, dětské malůvky, rodinné fotografie, hygienické potřeby v koupelně. Soukromé věci působí na potencionální nájemníky rušivým dojmem.

 

Prostor pro majitele

U rodinných domů je vhodné ponechat si jako majitel určitý uzavřený prostor. Můžete jej používat jako sklad vybavení, které je zapotřebí pro údržbu domu a okolí. V případě většího bytového domu může zázemí sloužit jako kancelář správce objektu.

 

Dobrá rada nad zlato

Každopádně je dobré si vzít na pomoc profesionála. Zatímco co vy pronajímáte svůj byt možná poprvé v životě, pro realitního makléře je to každodenní rutina. Dokáže vám poradit, jak správně nastavit cenu pronájmu, dokáže rozpoznat tohoto správného nájemce z mnoha zájemců a také vám pomůže s potřebnou propagací, abyste pronajali tím nejvýhodnějším způsobem.

Vladimír Suk
Autor: Vladimír Suk

  • V realitách působím od roku 2012 a veškeré mé pracovní aktivity byly vždy spojené s úctou, profesionálním a individuálním přístupem ke klientům. 

Práce realitního makléře mě naplňuje a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, virtuální prohlídky, webové stránky nemovitosti, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Zajistím rovněž veškeré profese pro nezbytnou úpravu nemovitosti před jejím prodejem, jako je její vystěhování, výmalba, úklid, opravy a ostatní potřebné činnosti pro její zatraktivnění. 

Pokud se nechystáte nemovitost prodávat, ale potřebujete jen poradenství a pomoc při její koupi, nebo tržní ocenění pro dědické řízení nebo vypořádaní spoluvlastnictví, jsem Vám rovněž k dispozici.

Proč vznikly tyto stránky?

Je všeobecně známo, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž a rozdíl mezi makléři může být i v dnešní době, řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. Prioritou je pro mě dotažený obchod a odměnou spokojenost prodávajícího i kupujícího.

Pokud jste dočetli až sem, děkuji za Váš čas. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu osobně u kávy, nebo můžeme Vaše otázky probrat také po telefonu, nebo videohovoru.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení